Precisión centimétrica
Instrumental GNSS RTK con correcciones en tiempo real. Cada vértice queda georreferenciado en ETRS89 con precisión de centímetros, no de metros.
Málaga capital y provincia
Mediciones topográficas de precisión.
Entregada a la velocidad
del software.
Mediciones RTK de precisión centimétrica e Informes de Validación Gráfica firmados por ingeniero colegiado. Sin esperas de semanas.
Por qué este estudio
Rigor de ingeniería, plazos de software.
Validez legal, de campo a registro
Documentación firmada por técnico competente para Catastro y Registro de la Propiedad. El estudio cuenta además con el asesoramiento de una abogada especializada en derecho inmobiliario, que aporta el criterio jurídico cuando el expediente lo requiere.
Procesamiento automatizado
El cálculo geométrico y la generación de los ficheros GML están automatizados en una herramienta de Software propio. De ahí salen los plazos: días donde el sector tarda semanas.
Servicios y precios
Precios de salida claros, plazos comprometidos.
Planos georreferenciados y archivo GML
Ideal para trámites catastrales sencillos, segregaciones y agrupaciones.
Incluye levantamiento RTK, coordenadas UTM y el archivo GML oficial de la parcela.
Desde 150 €
24-48 h
Informe de Validación Gráfica Alternativa
Ideal para discrepancias entre Catastro y Registro, escrituras públicas y subsanación de excesos de cabida.
Incluye medición en campo, archivo GML e Informe de Validación Gráfica Alternativa firmado por técnico competente, listo para presentar en Catastro.
El resultado de la validación lo emite Catastro, no el técnico. Si sale negativo, se analiza el motivo y se ajusta la propuesta sin coste adicional de informe.
Desde 250 €
2-3 días hábiles
Levantamiento topográfico y medición de fincas
Ideal para deslindes, conflictos de linderos, proyectos de edificación y parcelaciones.
Incluye curvas de nivel, georreferenciación, planos en PDF y CAD, y memoria técnica firmada.
Desde 280 €
3-5 días hábiles
Replanteo de puntos y linderos
Ideal para marcar límites en campo, cimentaciones o vallados.
Incluye el marcado físico sobre el terreno a partir de coordenadas RTK de precisión.
Desde 200 €
Agenda flexible
El precio final depende de la superficie, la complejidad de los linderos y el desplazamiento. Presupuesto cerrado antes de empezar, sin sorpresas.
Qué es un IVG
El informe que reconcilia Catastro y Registro.
La Ley 13/2015 abrió la coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad: cuando la descripción gráfica de una finca no coincide con la realidad, el Informe de Validación Gráfica Alternativa es el documento que propone la geometría correcta y permite inscribirla, normalmente por la vía del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
Su valor está en la firma. El informe lo elabora y suscribe un técnico competente que responde de la medición y del ajuste geométrico propuesto, y va acompañado del archivo GML con las coordenadas de todos los vértices. Sin esa firma, la propuesta de rectificación no tiene recorrido ante el registrador.
Proceso
Tres pasos, sin idas y venidas.
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Paso 01
Toma de datos
Medición en campo con receptor GNSS RTK. Se capturan los vértices reales de la parcela con precisión centimétrica.
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Paso 02
Procesamiento
Validación en base de datos espacial y generación automatizada del archivo GML y del informe. Aquí es donde se gana el plazo.
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Paso 03
Entrega y firma
Documentación firmada por técnico competente, lista para presentar en notaría o en Catastro. Sin trámites intermedios por tu parte.
Sobre el técnico
Ingeniero colegiado que además escribe el software.
Soy ingeniero industrial colegiado y trabajo la topografía con el mismo criterio con el que se aborda un proyecto de ingeniería: datos trazables, tolerancias explícitas y documentación que aguanta una revisión.
La diferencia está en lo que ocurre después de la medición. He automatizado el procesamiento geométrico y la generación de los ficheros GML y de los informes, así que el tiempo que otros estudios dedican a tareas manuales aquí no se factura. Ese ahorro es el que explica los plazos y los precios.
Cuando el expediente tiene aristas jurídicas, el estudio se apoya en el criterio de una abogada especializada en derecho inmobiliario, colegiada en Málaga.
Contacto
Cuéntame el trámite y te digo precio y plazo.
Con la referencia catastral o la ubicación suele bastar para dar un presupuesto cerrado el mismo día.
Málaga capital y provincia. Desplazamientos fuera de provincia bajo presupuesto.